过去的九月份里，9月市区二手住宅成交套，商品房成交套。其中鹿城二手房、商品房分别成交套和套，成为三区销量榜首！可见，不论是二手房还是一手房，鹿城区都是置业的热土。
▲年9月市区房地产市场交易情况累计/来源：C21温州研究中心
作为温州都市区的核心城区，鹿城不仅仅是全市的政治经济文化中心，更是展示温州发展的门面和窗口，同时也是温州蝶变崛起的关键所在。行政、商业、教育资源配置的优势，导致鹿城区房源交易比其他区县热度高、周转快，吸引了一大波前来自住和投资购房者，也因此造成了区县之间的房价层级。
▲来源：温州发布
尤其是鹿城和瓯海，分界线贯穿城区东西两侧，横亘数十公里，交界范围之大。沿线相似地段楼盘不计其数，有些楼盘仅一街之隔，房价差距竟也从几千到上万每平不等。面对价格的差距，购房者往往会感到疑惑，鹿城和瓯海房源的差价究竟在多少合适？通过对比近两年市场上部分在售商品房均价，我们可以大致了解目前的差价情况。（相关楼盘开盘信息统计自温州市商品房网上销售管理系统、温州房哥，不包含案场送车位、送装修等活动。实际优惠力度因人而异，仅供参考，以实际情况为准。）
▲部分鹿城区范围/以实际规划为准来源：天地图·温州
从西往东说。城西、新桥板块，桂语江南和泊云庭分属景山南北两侧，鹿城区的桂语江南一期毛坯折后均价约2.47万/㎡，一山之隔的瓯海区泊云庭一期毛坯折后价约2.25万/㎡，毛坯均价相差仅元/㎡左右。但从销售情况上看，桂语江南显然好很多，前两期去化都在50%以上。可以看出，若鹿城与瓯海商品房差价较小，购房者似乎更偏爱鹿城区楼盘。当然，这还是筛除了城西有强学区概念的楼盘，若未来雅戈尔宝龙·未来城壹号、中铁建·未来视界开盘，预计价格差距会进一步拉大。
▲城西实景图来源：温州有房
牛山北侧的轻轨沿线楼盘中，新鹿园一期剔除洋房后，高层毛坯折后开盘价约2.28万/㎡，而瓯海区的瓯越大观一期毛坯折后均价约1.98万/㎡，毛坯均价相差近元/㎡。再比较温瑞塘河沿线楼盘。鹿城区观澜湾毛坯折后均价约3.1万/㎡，瓯海区的璞丽湾毛坯折后均价约2.4万/㎡，二者相距约1.5公里，小区规模均比较小，毛坯均价差距竟高达元/㎡左右。综合对比不难发现，鹿城和瓯海距离相近、社区配置差别不大的楼盘，开盘均价差距基本在元/㎡以上。区位地段越好，楼盘差价也越大。若差价不大（如元/㎡内），鹿城区房源更吸引购房者。那么目前是否存在这样一个楼盘，它位于鹿城区核心地段，相比同地段楼盘价格又比较低呢？小编寻了一圈，鹿宸印便是。
▲示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
鹿宸印位于鹿城区绿轴板块。它距中央绿轴公园直线距离约米。开发建设超五年的绿轴板块，已是一座气势恢宏的崭新城区。
▲中央绿轴实拍图来源：温州房产圈
年3月，随着一道激情昂扬的开工令，温州城市中央绿轴区块正式举行建设启动仪式。作为温州大都市的中心，绿轴区块的建设被寄予厚望，它的目标即成为温州文化、生态、行政相融合的城市新地标。年9月，中央绿轴世纪公园整体开园迎客，公园内既随处可见华盛顿棕榈、加纳利海枣、洋紫荆、榕树、香樟等名贵树木。也不乏连贯的水系河道，一幅江南水乡美景在眼前铺展开。成为市民骑行、游憩优雅慢生活的休闲静地。绿轴沿途更是配备行政中心、博物馆、图书馆、大剧院、印象城（在建）、开元酒店（在建）等城市重要配套。每一项单拎出来，都是当下温州顶流场所。
接下来，中央绿轴将加快推进温州美术馆等公共设施和基础配套设施建设，提升城市文化品位，形成文化活力之轴。与绿轴板块一众楼盘的独特区别是，鹿宸印地处温州轻轨发展的前沿阵地。项目西侧即为老火车站，未来将可能规划为城市公共交通枢纽中心，S1、S3、M1三线并进（S3、M1仍在规划建设中，相关规划以实际情况为准），此处将是串联市区、龙港、永嘉的关键节点！
▲图源/温州发布
仅S1的开通，就让温州市民的出行便利度向上跃迁了一大步。今年国庆节前夕，有朋友在瓯海大道上堵了近4个小时，行程计划完全打乱。而轻轨则不会受地域、时节影响，日常出差、出游、上班分分钟就到达目的地。
▲国庆前夕瓯海大道堵车来源：钱江晚报、温州都市报、微博
绿轴都市“慢生活”碰撞轻轨枢纽“快节奏”，成功在鹿宸印擦出火花。买房永远是一个用价格换价值的游戏，巴菲特有句名言：永远不要投资你不了解的商品。相比于不断画饼难以落地的概念盘，绿轴板块的价值实实在在，肉眼可见。这一点在周边房价上展现的淋漓尽致。根据“安居客”数据显示，绿轴板块交付的商品房已经迈入4万+的行列，如大公馆、白麓城等。
▲数据来源/安居客
“一口价”时代下，新开盘的保利·天悦，毛坯备案价也高达近3.7万/㎡。就连瓯海区的香开万里二期毛坯折后均价也高达2.8万/㎡。不仅面包贵，面粉都贵的离谱了。9月27日，位于瓯海南湖板块的生命健康小镇地块拍出了元/㎡的劲爆楼面价（信息来源：楼市温州）。楼面价只比鹿宸印低约元/㎡，可想未来房价的疯狂程度。
在鹿宸印，你只需3万/㎡左右的毛坯均价，便能坐享绿轴美好配套。亲切的价格只比南侧1公里左右的香开万里二期毛坯折后均价高约元/㎡。如此小的区域价差，即使在开发不完善的地段都非常少见，更不用说是寸土寸金的绿轴板块了。
▲区位示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
九月份，温州市区商品房住宅成交数据中，㎡以下刚需产品占了54%，超过成交总量一半的比例。小面积房源资金压力小、易流通，更受购房者欢迎。
▲商品房住宅成交总价结构来源：温州乐居
鹿宸印房源里，96方和方占了相当比例。其中方以下的产品，即便放诸于整个绿轴板块在售楼盘中，也是少有的。
▲96方户型示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
在这种市场大环境下，鹿宸印部分96方刚需房源毛坯折后单价居然和香开万里方大户型单价差不多。难怪前来案场的购房者们都抢着要。可想而知，不论是自住还是投资，鹿宸印都是难得上车绿轴的好盘。
就在年国庆休假期间，温州全市新房签约套，签约面积约15万方。同去年套、约13万方签约量均呈上涨趋势。在长假空余时间里，温州优质楼盘接受了一波热情的买买买。
▲国庆节间鹿城区区域楼盘成交TOP10来源：瓯越楼市
随着鹿宸印前两期库存逐渐见底，三期推出提上日程。鹿宸印三期约50%的96方房源毛坯备案总价在万之内!!!疫情之后，大部分人手头都不如以前宽裕了，鹿宸印96方实实在在是对购房者温暖的保护。据悉，三期开盘时，将亮相社区内的3号楼。
▲示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
3号楼方居于小区中心，闹中取静。南侧高层遮挡影响小，北侧紧挨小区中央主轴景观，楼下即为小区亮点的亲水戏水池空间--云影清池。不论是日照通风，还是景观视野，3号楼均表现得无懈可击。
▲示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
大多数购房者，都听过一句话，“在选房子时不能过度贪心”。但鹿宸印从居住环境到未来发展，从热门产品到劲爆价格都表现得妥帖，可谓面面俱到。只需一套，人生躺赢！在区域再次爆发之前，低价抢占一张头等舱席位，还等什么？
本项目备案名为“鹿鼎园”，推广名为“鹿宸印”。本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。图片来源于网络，如有侵权，请与本项目联系立即删除。本资料刊印时间：年10月26日；有效期至：年11月26日。预售证号：温房售许字（）第号，温房售许字（）第号。温房售许字（）第号。温房售许字()第号。本项目开发商为：温州新里程房地产开发有限公司，本公司保留对本宣传修改的权利，敬请留意最新资料。
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