□吴悦投资背景:
投资秘诀:
温州人的行商脚印遍布全球,荷包鼓鼓消费能力强,但在消费习惯上却较喜好外部消费,如到上海、香港进行消费
值得一提的是对商铺业态的选择,选择毛利率高的行业如服装、珠宝等,店面租金的升值空间大,如果一整条街形成上规模的专业市场,整个片区形成综合性的商圈,这些沿街商铺、社区店铺的价值便会实现翻番
商铺是历来最传统的商业承载模式,俗话说“一铺养三代”,手握一间旺铺带来的可能是较为持续的赢利就温州这个商业之都而言,其商铺投资的市场前景如何,我们来做一个简单的分析和认知这在某一程度上也反映了温州本土的商业发展滞后,无法满足时尚群体的消费,一些世界名牌也因为温州的商业氛围不够而无法进驻但温州晚报人物从另一角度来说,温州的商铺投资也存在巨大的发展潜力
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城市商铺逐渐走向集中、综合式
商铺的发展先是以住宅为依托集聚人气而自发形成的沿街门面店,如温州最早的市区步行老街府前街、第一桥等当时居民多聚集在五马街、信河街、府前街、广场路、人民路、纱帽河、第一桥一带,并形成了各自的专业市场,如纱帽河女人街专门为女装市场,广场路西段为服装批发街,东段则成为广告印刷店的聚集地随着城市化的发展,拆迁变迁让这些老街的人气也悄然发生了变化曾以五马街为中心的市中商业圈,逐渐转变为以大型商业项目如百货商场为依托的人气聚集地随即开太、银泰、时代等相继成为各个商圈的重心,并辐射周边不少品牌店也由街边温州晚报广告费用搬迁至商场,做起了室内生意这不但在营销、运营管理上给商家提供了良好的平台,也改善了消费者的购物环境、服务
宏鼎商业管理有限公司董事长洪伟说,购买店铺,租金收益只是赢利的一部分,单纯地以出租的方式达到资金回笼的目的所需的时间会较长这种收入是持续赢利的,不管转租率如何,对房东而言是无损失的,除非出现空置的情况目前温州市场的商铺空置率不高,但与去年同期相比转租率却有15%~20%的攀升然而,购买商铺最主要的赢利是赚取其升值价值,其中包括物业升值、地块升值等,收益虽慢但赢利高例如温州火车站附近服装批发市场的一些店铺,仅考虑升值部分,短短8年由最初的2万元/平方米升值至现在的25万元/平方米,再加上8年的租金收入,是一笔很可观温州晚报电子版下载的收入万达、万象城等城市综合体的建成开业,还将有效提高温州的整体商业氛围,有效增加商铺的体量良好的商业氛围是商铺投资的前提,未来将有一定的成长趋势
据爱丁堡房产营销有限公司总经理闫贻恒介绍,目前楼市趋于理性,商铺的市值也有所回落,受商业地产不限购不限贷的政策倾斜,从住宅投资转战商业地产投资的人不在少数,就上个月该公司就有5间二手商铺的成交量
稳定心态 长期持有
3. 第三方服务公司将降低投资风险
在与闫贻恒的聊天中得知,商铺作为一项长期的投资,回收成本的时间较长,一般商铺大概需要30年左右的时间,当然地段的整体升值也将降低投资回报年限温州一般的铺面的投资回报率在2%~3%之间,旺铺则有5%的投资回报率而且不可忽略的是,一温州晚报 发行量些安置商铺的空置率较高,从建设到房屋交付起码有5~6年的时间,如果遇上规划、证件等有问题的地块,空置时间延长,则又增加了投资回报年限商铺投资的盈利点主要还是看地块和整体的升值
shopping mall是百货商场的又一升级模式,集美食、娱乐、购物于一体的超大规模一站式购物中心,近年来席卷北京、上海、深圳、广州等地,极具未来发展趋势综合体则是近几年商业地产地产的新概念,如即将开业的龙湾万达广场,刚奠基不久的万象城
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1.在商铺的选择上投资回报在10~12年的为好铺;15~20年的则为保本中值
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2.在经营上要慎重选择商铺的业态,选择毛利润高的行业,以品牌为依托都是保值、升值的小窍门
在问及店铺租赁市场的价格情况时,他告诉记者,市中心的商铺租赁价格一直趋于每年稳固提升,而后起之秀瓯海大道、新桥、新城等地的经营环境也正逐渐趋向成熟虽然这两年的房价趋向理性,但店铺的租金只是放缓了增速,目前还是以每年5%~10%的速度在递增
当家人便利店的熊兵有长期为公司寻找店铺的市场实战经验他向记者简单地罗列了成为沿街、社区旺铺的基本条件:要地处闹市地段,有较稳定的人流量、人气的聚集,交通便利,停车方便周边有高入住率的小区作为依托,生活配套、商业配套需齐全,有良好的商业氛围一般会着重寻找十字路口边上温州晚报发行电话、斑马线周边或公交车站头这些人流量较大的地方
商铺是商业地产的元老,除自用外也是一项不错的传统投资项目
投资小提醒:
市场前景:赢租金,赚升值
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