?点上方蓝字 近日，苍南灵溪数十名“瑞和家园”的业主向晚报热线投诉称：“瑞和家园”的销售人员曾告诉他们，小区东侧一出门就是两万平方米的河滨公园，可房子快建好了才知道出门将会是一片商住楼和安置房，而且房开原先承诺小区属于“苍南县实验第三小学”的学区，实际上也并非那么回事……
苍南瑞和家园涉嫌虚假宣传遭业主曝光
□晚报记者叶雄伟制图刘浩
两万平方米河滨公园在哪里?
业主:苍南灵溪的陈女士是在前年七八月份看到“瑞和家园”广告的。她介绍，这个项目是温州银联置业的“和”系列项目，他们在灵溪还有“天和家园”、“怡和家园”等项目，那些小区的品质和口碑都还不错，所以当时她就有些心动了。后来她准备结婚需要婚房，在售楼顾问的大力推介下，就在前年10月买了“瑞和家园”14幢三楼的一间小户型。
瑞和家园效果图（网络公开资料）
“当初售楼顾问跟我说，小区东侧就是两万平方米的公园，以后我有孩子了，吃完饭就能带出去转转。考虑到小区环境这么好，我才特意选了离‘公园’最近的14幢。一个多月前，我丈夫发来一张规划图，上面显示瑞和家园东边将来是一片商住楼和安置房。原先售楼顾问所说的公园大幅缩水，离我们所在楼幢还隔了这么一片房子。早知道这样，我当时会买别的房子。”她说，几百米外还有不少高楼，房价都比“瑞和家园”便宜。
房开:温州银联置业的陈副总经理告诉记者，“瑞和家园”的房开是他们旗下的一家子公司——“温州宁联置业”，他们从未说过小区东边就是公园，小区以外的绿地并不属于小区。
瑞和家园效果图（网络公开资料）
记者拿出了“瑞和家园”一份楼书，里面的效果图显示“瑞和家园”东边有一条河，河的两岸都布满了茂密的植被，上面标有“山东河滨公园”的字样。
陈副总经理指了指河流的东岸表示，他们的“山东河滨公园”标记只标了这一部分，没说紧靠小区西岸的部分也是公园。
这就意味着，陈女士等业主将来要去“山东河滨公园”的话，得先通过一片商住区(当地村民所建)和一条河。
为何又塞了一幢楼?
业主:翁先生买了“瑞和家园”15幢一个套间。他说，房开的沙盘和广告单上都标明15幢东边是一片绿化空地，可房子快造好了房开却在空地上又盖了一幢楼，不仅影响了他们的采光，也改变了整个小区的绿化面积跟容积率。
房开:陈副总经理在楼书的效果图上按住一小块区域，这里是小区新建大楼的位置。他说，当初他们拿项目时，不包括这四亩地，因为之前这里还有16间房子拆不掉，政府挂牌的时候没有把这四亩地放出来统一招投标，等他们这个项目建得差不多并开始预售后，即去年4月份，这四亩地又被放出来招投标，“我们为了小区的统一完整，也参加了投标，最后中标。”
瑞和家园效果图（网络公开资料）
他指出，新建的楼房属于另一个项目，当初计算“瑞和家园”的容积率和绿化面积未将其算在内，所以“瑞和家园”的容积率和绿化面积没有受到影响。
陈副总经理解释：“这块地我们其实是不想要的，我们就是怕其他房开拿过去之后，建一栋在我们小区里面，把整个小区都破坏掉。”他表示，这四亩地每亩要来万元，明显是亏的，他们也是为了小区整体的统一，这也符合业主们的利益。
学区到底变没变?
业主:董先生是“瑞和家园业主维权群”的群主，他买的房子就在陈女士楼上。他说，他也是在前年10月份买的房子，售楼顾问当时也跟他说“一下楼就是河滨公园”，而且还说这个小区就在苍南县实验第三小学的学区内，考虑到妻子刚怀孕，他去看了两次房就下了定金。
“到了去年10月底，我听说小区东侧要造商住楼了，就跟房开交涉，发现的确是这样。”董先生称，学区的事房开含糊其辞。据他了解，他们的学区其实是一间刚结顶的新小学，还不清楚师资力量如何。
此后，他便跟其他业主互相联系共同维权，他出具的“申述书”上，有四十多户业主签字画押，他们要求房开退房或赔偿。
房开:温州银联置业的陈副总经理说：“这是很明确的事情，学区房是当地教育部门划定的。不是我们说哪个是学区房就是学区房。”按他的说法，他们的售楼人员不可能承诺过“买房就能上苍南县实验第三小学”。
在采访的最后，陈副总经理表示，他们给过业主们书面的回复，如果觉得他们公司有违规行为，可以向相关职能部门投诉。他说，他们也跟业主们协商过几次，可对方的“胃口”太大，有的要送车库，有的要送装修，这些他们都不可能接受。他认为，业主是因为房价下跌觉得自己买亏了才要一起维权。据介绍，受当地房价整体下跌影响，目前仍在售的“瑞和家园”房价优惠力度比以往更大。
当地工商部门：
算不算虚假广告还在调查
记者来到灵溪工商分局。该局一相关负责人介绍，他们也接到了业主们的投诉，投诉的内容还涉及房产质量等问题，其中有很多问题不在工商管理范围内，而且房子还未竣工验收，但他们也组织过双方调解。
这名负责人表示，现在业主来投诉的是虚假广告，这属于行政处罚的范畴，不在调解范围。他们目前的调查重点就是“山东河滨公园”跟小区新建楼房这两块问题。他说，新建楼房的问题，他们已让房开提交施工许可证等证明文件，至于公园的问题，房开在楼书上的确没有明显标明小区东侧的绿地就是公园，所以他们还不好认定，还得请示上级，确定这是不是虚假宣传。
该局另一名负责人介绍，投诉者目前提供的证据只有一张楼书，相关的录音录像等证据都没有，很多事还没办法认定，他们不能只听一面之词，单凭一张楼书就判定房开涉嫌发布虚假广告并立案。
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