昨天，市区湖滨新村1幢别墅在阿里巴巴司法拍卖网络平台网拍结束，结果成交价低于评估价近1/3，以万元成交，每平方米均价1.75多万元。一连锁房产中介负责人认为，这幢别墅的卖点就是位于温州市中心城区，属稀缺资源，但因缺乏相应配套和绿地面积不大，这样的成交价属于合理范围，升值空间不大。
从阿里巴巴司法拍卖网络平台公布的信息看，这幢网拍的别墅所有人为黄某，房产证登记时间为年12月，共三层，总建设面积.39平方米，而土地使用面积则达平方米，土地使用权属于“国有出让”。
记者走访现场发现，这幢别墅位于湖滨新村临河一侧，属于独幢别墅，大门紧锁，铁门上贴着瓯海区人民法院查封条，查封日期为今年8月22日。具体查封原因，尚不得而知。
在今年10月30日，这幢别墅曾在阿里巴巴司法拍卖网络平台网拍，评估价为多万元，起拍价为万元，加价幅度为20万元，但是因无人报名参拍而流拍。不过，这幢别墅于昨日第二次网拍时，不仅起拍价降至万元，而且加价幅度也降到10万元，最终共有4人报名参拍。
从此次网拍的竞价记录看，这幢别墅在19日10时开拍时，一开始参拍者并没有出价，直到当天下午5时24分才有人首次出价，5分钟后另一名参拍人也出了一次价，接着网拍出价记录就跳到20日凌晨3时29分。不过，这幢别墅网拍出价记录交替出现是在20日9时25分后，最终共出价了次成交，其中延时出价高达次。这表明4名参拍人对这幢别墅还是非常感兴趣的。
按以往房产网拍成交的情况看，竞买人往往是单个自然人或单个机构参与，而这幢别墅的竞买人由三名自然人组成。一连锁房产中介负责人认为，这三名自然人组团参拍，可能是已找好买家，他们组团参拍只是赚取其中的差价。
查询阿里巴巴司法拍卖网络平台有关我市的房产网拍成交情况发现，过去一年网拍成交的房产，成交价往往高于评估价。而这幢别墅成交价却比评估价低了近1/3，这是由什么原因所致？上述房产中介负责人表示，这幢别墅的卖点不多，万元的评估价有些高，每平方米达2.5万元多，毕竟目前与这幢别墅隔河相望的德月花园成交均价每平方米也仅2.5万元，而湖滨新村一带的商品房成交价每平方米仅1.8万元左右。
按这幢别墅的成交价计算，每平方米均价仅1.75万元。这样的价格，对于位于市区中心城区的这幢别墅而言，是否有升值空间？是否值得投资？上述房产中介负责人认为，这幢别墅的最大卖点是区位优势，在市中心别墅资源较少，会受一些温州籍华侨或有一定财富的老年人喜欢，可买下用于养老，但是对于投资而言，升值空间不大，毕竟目前花多万元买一套房的人，大多会比较讲究房产品质，如要有小区及绿化较好等；同时，网拍房产成交后一次性支付清房款，这套别墅成交后要一次性支付清余万元并不是件易事。
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